APPARTEMENT À VENDRE DE 1 PIÈCE DE 15,36 M²

Votre agence immobilière GUY HOQUET vous propose, avenue Ledru Rollin, à deux pas du métro et de toutes les commodités, au sein d'un bel immeuble en pierre de taille avec gardienne, studette de 16 m2 (14,73 m2 loi Carrez) au 7ème étage.
Pas d'ascenseur mais une belle double exposition Est/Sud-Ouest avec vue sur les toits de Paris. Très calme et lumineux. Coin cuisine, salle-de-bain et WC (sanibroyeur).
Vendue louée 560€/mois (location meublée), faibles charges de copropriété 31€/mois, impôts fonciers 242€/an : idéal investissement locatif !

Si vous recherchez un pur investissement sans aucun souci de gestion, ce studio et parking sont faits pour vous. Situés : 57 rue du dessous des berges, Paris 75013
Superficie : 20m2 surface habitable.

À la recherche d'une excellente opportunité d'investissement immobilier dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris 13ème ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un studio à vendre avec son parking au 3 sous-sol, déjà loué à Nexity, (par bail commercial) situés au sein de la prestigieuse Résidence Nexity Studéa Grande Bibliothèque.

Caractéristiques principales :

Ce studio est actuellement loué à Nexity, l'un des leaders de la gestion immobilière en France. Cela vous offre une rentabilité immédiate et la tranquillité d'esprit en tant qu'investisseur. Pas de tracas de gestion, aucunes vacances locatives. Les loyers sont 100% garantis par Nexity.

Loyer : 7 734,68 € TTC annuel
Charges : 590,00 € annuel
Taxe foncière : 700 € annuel

Emplacement privilégié : Profitez d'un emplacement de choix dans le quartier prisé du 13e arrondissement de Paris.
La Résidence Nexity Studéa Grande Bibliothèque est idéalement située à proximité de la Bibliothèque Nationale de France et du quartier animé de la Rive Gauche.

Aménagements modernes : Le studio bénéficie d'aménagements modernes et fonctionnels, avec des espaces optimisés pour assurer le confort et le bien-être du locataire.
Services et avantages de la Résidence Nexity Studéa Grande Bibliothèque :

Gestion professionnelle : En tant que propriétaire, vous bénéficierez d'une gestion professionnelle assurée par Nexity, garantissant une gestion locative efficace et simplifiée.

Espaces communs : Les locataires de la résidence ont accès à des espaces communs tels qu'une salle de fitness, une laverie automatique et une cafétéria, offrant ainsi un cadre de vie agréable et attractif.

Localisation stratégique : La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun, avec des arrêts de bus et de métro à proximité, facilitant ainsi les déplacements des locataires.

A découvrir chez Guy Hoquet Jules Joffrin !!

Entre la station Château Rouge et le Butte de Montmartre.

A proximités des transports et des commerces.

Dans une jolie copropriété ancienne et sécurisée. Venez découvrir ce studio d'une surface de 17,50m² carrez qui se compose d'une entrée, d'une pièce principale, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie d'une cave.

Ses atouts : grand potentiel, traversant, lumineux, calme sur cour

Idéal premier achat ou investisseur, très bonne rentabilité de 5%

Travaux à prévoir mais beaucoup de potentiel.

A visiter sans tarder !!

Au pied de la Butte Bergeyre !
Très calme et sécurisé dans le très apprécié quartier des Buttes Chaumont !
Ce studio est idéal pour un pied à terre ou logement étudiant !
Il vous séduira par sa luminosité, son calme absolu et son agencement.
Il est composé d'une pièce de vie avec deux grandes fenêtres, d'un coin cuisine et d'une salle de bain avec WC. Aucune perte d'espace.

A visiter sans tarder !

Situé rue Xavier Privas, en plein coeur du quartier Saint-Michel, à deux pas de Notre-Dame et à seulement 5 minutes à pied du RER B et du RER C, ce charmant studio de 12 m² pondérés (9,83 m² Carrez et 16,34 m² au sol) se trouve au 6? et dernier étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur.

Traversant et baigné de lumière, il dispose de deux fenêtres et d'un velux récent, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce à vivre avec possibilité d'aménager un coin nuit et un coin séjour, d'un coin cuisine aménagé et équipé (avec machine à laver), ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le charme de l'ancien est bien présent, avec parquet, poutres apparentes et une cheminée fonctionnelle (les planches qui la recouvrent peuvent être facilement retirées, rien n'étant fixé de manière permanente). Le bien est également équipé d'un radiateur électrique récent.

La surface de la pièce principale est de 8,05 m², ce qui ne permet pas la location en l'état selon les critères réglementaires. Toutefois, une redistribution des volumes ? notamment en réduisant la salle d'eau ? pourrait rendre le bien conforme et donc louable.

Une belle opportunité pour un pied-à-terre parisien, un étudiant ou un investissement locatif optimisé après travaux.

Au 6ème étage, d'une copropriété de bonne facture et bien entretenue a deux pas de la Place de la Nation, l'agence GUY HOQUET vous propose à la vente cette studette dont l'espace à été optimisé pour un habitat fonctionnel.
Idéal logement étudiant!

Découvrez ce charmant studio idéalement situé dans le quartier prisé de Plaisance, Paris 14e. A deux pas de la station Pernety. À seulement quelques pas de la Gare Montparnasse et des lignes de bus 58 et 62, ce bien est parfait pour une personne seule ou un jeune couple cherchant à profiter de la vie parisienne.

Avec ses 18,61 m², cet appartement lumineux au 3e étage offre un espace de vie confortable et bien agencé. Vous apprécierez la proximité des commerces tels que G20 et Monoprix, à seulement 4 minutes à pied. Les familles seront ravies de trouver des écoles et crèches à proximité immédiate.

Profitez également des nombreux restaurants, boulangeries, et boucheries environnantes pour découvrir les saveurs locales. Les parcs tels que le Jardin Françoise Héritier sont à quelques minutes pour vos moments de détente.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un quartier dynamique et vivant pour 150 000€.

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET

Au croisement de l'avenue Philippe Auguste et de la rue de Charonne, studio à rénover au 5ème étage avec ascenseur.
Sur cour et exposé ouest, il offre calme et luminosité.
Il se situe dans un bel immeuble ancien, avec partie communes en bon état.
Idéal investisseurs.

Exclusivité Guy Hoquet - Quartier Roquette / Voltaire

Situé en fond de cour, découvrez ce studio de 15m², entièrement refait à neuf. Au calme absolu et donnant sur une cour fleurie, le studio se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, mezzanine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Excellent DPE (C). Une cave complète ce bien.

Idéal primo-accédant, pied à terre ou investisseurs - loyer potentiel selon l'encadrement des loyers : 625 € HC par mois - rentabilité brute : 4.7%